คาสิโนออนไลน์
Login | Register
คาสิโนออนไลน์

สมัครรับโบนัสคาสิโนออนไลน์

สล็อตออนไลน์

สล็อตออนไลน์

เกมสลอตออนไลน์

สล็อตออนไลน์

รับติดป้ายแบนเนอร์, ป้ายโฆษณาราคาถูก เว็บหวยอันดับ1 เช่าเครื่องเสียง บ้านน็อคดาวน์, บ้านสำเร็จรูป รับติดป้ายแบนเนอร์, ป้ายโฆษณาราคาถูก แทงบอล

รับติดป้ายแบนเนอร์, ป้ายโฆษณาราคาถูก บาคาร่า เล่นสล็อตฟรี เว็บแทงบอล สล็อตรวมค่าย ตอกเสาเข็ม, ขายเสาเข็ม, ขายแผ่นพื้น, ปั้นจั่น, รับผลิตเสาเข็ม

รับติดป้ายแบนเนอร์, ป้ายโฆษณาราคาถูก ไนโตรเจนเหลว บาคาร่า รับรีโนเวท ลิ้งค์รับทรัพย์ รับติดป้ายแบนเนอร์, ป้ายโฆษณาราคาถูก

nxcasino

คาสิโน royal g-club

แทงบอลออนไลน์ ufabet sbobet

สล็อต เว็บตรงไม่ผ่านเอเย่นต์

Joker123

pg slot

สล็อตออนไลน์ ฝาก-ถอนไม่มีขั้นต่ำ

บาคาร่า

AFสูงสุดในไทย

เว็บตรง ไม่ผ่านเอเย่นต์

สล็อตออนไลน์

เว็บสล็อต อันดับ1

1baccarat

สล็อต

สล็อตออนไลน์

ambbet

pgslot

slotxo

เว็บพนันอันดับ1

dreamgame

แทงบอลออนไลน์

สล็อต

บาคาร่าออนไลน์

บาคาร่าออนไลน์

sbobet

eb88w.com

สล็อต

ดาฟาเบท

รับโบนัส100%

เกมส์ออนไลน์

บาคาร่า

หวยออนไลน์

nigoal

สล็อตออนไลน์

หวย ฮานอย

แทงบอล

PG SLOT

SLOTXO

เว็บตรง ไม่ผ่านเอเย่นต์

pg

pg slot

บาคาร่า

spinix99

เว็บตรง บริการรวดเร็วทันใจ ให้ราคาดีที่สุดในประเทศไทย FINNBET พาคุณฟินง่ายๆเเค่คลิ๊ก

แทงมวย ออนไลน์

เว็บเดิมพัน

บาคาร่า

บาคาร่า

พาโชคล็อตเตอรี่

คาสิโนออนไลน์

ผู้เขียน หัวข้อ: เคล็ดลับ "การตั้งราคาขายอสังหาริมทรัพย์ ให้โดนใจและขายได้เร็ว"  (อ่าน 19 ครั้ง)

trebs15

  • Newbie
  • *
  • กระทู้: 4
    • ดูรายละเอียด

 

หลายครั้งที่การนำทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ของตนเองออกมาขาย เช่น บ้าน, ที่ดิน, คอนโด, อาคารต่างๆ เป็นต้น แต่หลายคนเคยตั้งคำถามไหมว่า นานแล้วนะทำไมยังขายไม่ได้สักที แน่นอนว่าการตั้งราคาก็มีส่วน เพราะบางคนก็ลดเร็วก็มี บางคนก็อาจจะตั้งราคาสูงจนเกินไป วันนี้ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงขอนำเคล็ดลับหรือเทคนิคเล็กๆน้อยๆมาแบ่งปันกัน รวมถึงวิธีการตั้งราคาที่ยุติธรรมและเจ้าของก็ยังคงได้กำไรอยู่

 

ราคาของอสังหาริมทรัพย์ นั้นมีหลายราคาและมีความหลากหลายมาก เช่น

 

1. ราคาของคนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ยิ่งราคาต่ำได้ยิ่งดี)

2. ราคาของคนจะขายอสังหาริมทรัพย์ (ยิ่งราคาสูงได้ยิ่งดี)

3. ราคาเพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ (ซึ่งมักต่ำกว่าราคาตลาด)

4. ราคาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (ซึ่งมักต่ำกว่าราคาตลาด)

5. ราคาตลาด คือราคาที่ผู้คนทั่วไปซื้อขายกัน ก.ล.ต. ได้เคยประกาศไว้ว่า “ราคาตลาด” หมายถึง ราคาซื้อขายทรัพย์สินที่เกิดขึ้นในตลาด เป็นข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นในทันทีที่มีการซื้อขายเกิดขึ้น โดยเป็นมูลค่าของทรัพย์สินที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและ/หรือผู้ขายให้กับทรัพย์สินในสภาวการณ์นั้นๆ ซึ่งอาจจะเท่ากับ มากกว่า หรือน้อยกว่ามูลค่าตลาดก็ได้

6. มูลค่าตลาด คือ มูลค่าเป็นตัวเงินซึ่งประมาณว่า เป็นราคาของทรัพย์สินที่ใช้ตกลงซื้อขายกันได้ระหว่างผู้เต็มใจขายกับผู้เต็มใจซื้อ ณ วันที่ประเมิน ภายใต้เงื่อนไขการซื้อขายปกติที่ผู้ซื้อผู้ขายไม่มีผลประโยชน์เกี่ยวเนื่องกัน โดยได้มีการเสนอขายทรัพย์สินในระยะเวลาพอสมควร และโดยที่ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงซื้อขายด้วยความรอบรู้อย่างรอบคอบและปราศจากภาวะกดดัน ทั้งนี้ ให้ถือด้วยว่าสามารถโอนสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินได้โดยทั่วไป

 

ราคานั้นคือสิ่งที่จับต้องได้ มีการซื้อขายจริง (Objective) แตกต่างจากมูลค่าที่ค่อนข้างจะเป็นเฉพาะทรัพย์สินนั้นๆ (Subjective) แต่ราคาที่ซื้อขายกันอาจไม่สะท้อนมูลค่าเพราะว่า

 

1. อาจไม่ใช่ราคาที่ “เต็มใจ” ซื้อหรือขายกัน อาจจำเป็นต้องซื้อหรือจำเป็นต้องขาย

2. ราคาในบางกรณีอาจเป็นการซื้อขายกันระหว่างญาติหรือผู้เกี่ยวข้อง ซึ่งอาจสูงหรือต่ำกว่าปกติ

3. ราคาอาจเป็นสิ่งที่เกิดการซื้อขายกันทันที จึงจำเป็นต้องขายลดเป็นพิเศษ หรือเป็นราคาที่ซื้อขายกันมาเนิ่นนานแล้ว ไม่ใช่มูลค่าในปัจจุบัน

4. ราคาที่ซื้อขายกันอาจเกิดจากความไม่รู้ อาจเกิดภาวะกดดัน เป็นต้น

 

            ก่อนที่เราจะซื้อขายทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน อาคาร หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เราพึงเริ่มต้นที่การสำรวจราคาตลาดเพื่อประเมินมูลค่าของทรัพย์สินของเราให้ชัดเจนว่า มูลค่าตลาดเป็นเงินเท่าไหร่สำหรับทรัพย์สินของเราเองนี้ เช่น ห้องชุดของเรา สามารถประเมินได้เป็นเงิน 1,000,000 บาท นี่คือมูลค่าตลาดที่พึงซื้อขายกันในตลาดเปิด

 

            อย่างไรก็ตามในกรณีจำเป็นต้องขายอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้นด่วน เพราะผู้ขายจำเป็นต้องใช้เงิน การเปิดขายตามราคาตลาด ซึ่งผู้ซื้อนั้นอาจต้องใช้เวลาในการพิจารณาซึ่งอาจจะไม่ทันการณ์ที่จะใช้เงิน  ดังนั้น จึงต้องมีการคิดลดราคาลงมา เราจะลดราคาเท่าไหร่ จึงจะจูงใจให้มีผู้ซื้อ ตัดสินใจซื้อได้ไวกว่าเดิม

 

หลักในการตั้งราคาที่จะสร้างแรงจูงใจให้คนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นๆ เกิดความสนใจ ดังนี้

 

1. มาจากการประมูลทรัพย์ ซึ่งตามสถิติที่เคยสำรวจไว้ ราคาที่ขายได้โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 80% ของมูลค่าตลาดที่ประเมินไว้อย่างถูกต้อง หมายความว่าถ้าต้องการขายให้ได้โดยเร็ว ควรขายในราคาดังกล่าว เช่น ภายในเวลาไม่เกิน 6 เดือน เป็นต้น

 

2. อย่างไรก็ตามในกรณีที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์แบบด่วนพิเศษ เช่น ตั้งเป้าที่จะขายให้ได้ภายในเวลา 3 เดือน ราคาก็คงต้องลดลงไปอีกหน่อย เช่น ลดเหลือประมาณ 70%  ทั้งนี้มาจากฐานของการขายฝาก ซึ่งมักตั้งราคาขายฝากไว้ไม่เกิน 70% ของมูลค่าตลาด

 

3. แต่ถ้าต้องการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นให้ได้ภายในเวลาไม่เกิน 1 เดือน ก็คงต้องคิดลดเหลือเพียง 60% เป็นต้น

 

อย่างไรก็ตาม จะลดลงราคาขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนเท่าไหร่กันแน่นั้น ก็ขึ้นอยู่กับองค์ประกอบหลายอย่างด้วยไม่ใช่เพียงแต่อาศัยความพึงพอใจอย่างเดียวว่าจะลดเพื่อต้องการให้ทรัพย์นั้นขายได้ ซึ่งองค์ประกอบหลักๆมีดังนี้

 

1. ประเภททรัพย์สิน เช่น ที่อยู่อาศัย เพราะมีโอกาสที่จะขายได้มากกว่าทรัพย์สินอื่น

2. มูลค่าของทรัพย์สิน เช่น ทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ย่อมหาผู้ซื้อได้ยากกว่าทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำกว่า

3. ภาวะตลาดของทรัพย์สินนั้น เช่น ณ กลางปี 2565 ราคาขายของโรงแรมก็ยังอาจจะต่ำอยู่ เพราะพิษของโรคระบาดโควิด-19 เป็นต้น

4.  อนาคตของธุรกิจนั้นๆ เช่น ในกรณีสนามกอล์ฟก็คงสร้างใหม่ได้ยากเพราะความต้องการน้อย และราคาที่ดินแพงขึ้น ในขณะที่ค่าสมาชิกก็อาจไมได้เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนนัก

           

ดังนั้นการจะขายอสังหาริมทรัพย์ชนิดไหนก็ตาม การตั้งราคามีส่วนสำคัญมากในทำให้ทรัพย์ชิ้นนั้นสามารถขายได้รวดเร็วหรือว่าช้า ดังนั้นอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญมากในการที่จะช่วยในการตั้งราคาได้คือการประเมินค่าทรัพย์สิน ซึงทาง AREA (บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส) ได้มีบริการส่วนนี้เพื่อนช่วยให้ผู้ที่ต้องการจะตั้งราคาขายอสังหาริมทรัพย์ได้เห็นราคาตลาดก่อนที่จะเพิ่มหรือลด เพื่อที่จะได้มาซึ่งความคุ้มค่าและไม่ขาดทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ

 



 

สนใจติดต่อและสอบถามรายละเอียดบริการได้ที่

โทร: 02-295-3905 ต่อ 114 (K.สัญชัย)

ID: @areavaluation

Email: [email protected]

Web: www.area.co.th

 

ขอขอบคุณที่มา: AREA แถลง ฉบับที่ 396 ตั้งราคาขายเท่าไหร่จึงจะขายได้ทันทีและไม่เสียเปรียบ, วันอังคารที่ 31 พฤษภาคม 2565

loserbigbang

  • Hero Member
  • *****
  • กระทู้: 583
    • ดูรายละเอียด
อัพเดทใหม่ 2022  เว็บสล็อต pg ทั้งหมด เกมแคมปิ้งดัง PG SLOT, AMB POKER, SlotXO, LIVE22, Dragon Soft, Jili, GAMATRON, SPADEGAMING หรือ บาคาร่าออนไลน์ คาสิโนสด บาคาร่า เซ็กซี่ ยิงปลา เราพร้อม เล่น. เกมส์มากมายเพียงแค่กดปุ่มด้านบน สล็อต PG มีทุกค่ายพร้อมเว็บสล็อตที่แคมป์สล็อต PG ของเรา พร้อมให้บริการทุกประเภท อัพเดทเกมสล็อตออนไลน์ใหม่ เกมสล็อต PG ยอดนิยมแบบเรียลไทม์ผ่านระบบตลอด 24 ชม. ไม่มีพัก คุณสามารถปรับเดิมพันเพดานสูงสุด-ต่ำสุดได้ตลอดเวลา เพียงติดต่อเจ้าหน้าที่ของเรา นอกจากนี้ยังมาพร้อมกับระบบฝากและถอนอัตโนมัติที่รองรับการฝากและถอนที่รวดเร็วภายใน 8 วินาที และจะไม่ทำให้คุณผิดหวังอย่างแน่นอน ไม่ว่าจะฝากน้อยหรือฝากหนักก็สามารถรับรางวัลมากมายได้ นอกจากเกมบาคาร่า เว็บไซต์ของเรายังมีเกมสล็อต เกมคาสิโน เกมยิงปลา
 
PG Slot แตกง่าย เติมเงิน ถอน ผ่านระบบอัตโนมัติ บริการ 24 ชม.
       PG Slot นั้นแตกง่ายทุกเกมรวมอยู่ในเว็บสล็อตนี้ทุกเกม หากคุณกำลังมองหาเกมสล็อตที่ง่ายหรือบ่อยที่สุด เข้าถึงฟรีสปินไม่มีสปินขั้นต่ำ โปรโมชั่นมากมายมีโบนัสคืนเงิน คุณได้รับเชิญให้เล่นกับเราเพื่อความสะดวกของคุณ การลงทะเบียนสำหรับ PGSLOT หรือการลงทะเบียนใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที  ด้วยระบบอัตโนมัติ รวดเร็วและปลอดภัยสำหรับข้อมูลของคุณ ลงทะเบียนง่าย ๆ เพียงป้อนรายละเอียด ชื่อ นามสกุล หมายเลขโทรศัพท์ และบัญชีธนาคารของคุณลงในระบบ PGSLOT AUTO ของเรา การฝากและถอนเงินของเรายังเป็นไปโดยอัตโนมัติเพื่อช่วยให้คุณทำธุรกรรมได้อย่างรวดเร็วเช่นกัน แค่นั้นแหละ เริ่มได้เลย รับโบนัสและเล่นสล็อตกับเรา เว็บไซต์ของเรา สล็อตอันดับหนึ่งของ pg asia slot มีรีวิวเกมสล็อตมาให้ทุกคนได้อ่านกัน และตัดสินใจก่อนเล่น ค้นพบอัตราการจ่ายใหม่ การชนะเกมสล็อต PG แต่ละเกมนั้นสดใหม่และไม่เหมือนใคร อัพเดททุกวันพร้อมโบนัส เรายืน 1 โปรโมชั่นให้มากที่สุด รับโบนัสเต็มทุกนาที มูลค่าไม่ซ้ำกันสำหรับสมาชิกใหม่และสมาชิกเก่า เริ่มต้อนรับสมาชิกใหม่ รับโบนัสฟรี 100% ทันที พร้อมโปรโมชั่นต่างๆ พร้อมกิจกรรมและสิทธิพิเศษอีกมากมายให้ร่วมสนุกและรับเครดิตฟรี ติดตามทุกโปรโมชั่นของเรา
 

สมัครสมาชิก สล็อตออนไลน์ ได้แล้ววันนี้พร้อมโปรโมชั่นดีๆมากมาย
เว็บตรงอันดับหนึ่งของเมืองไทย ฝาก-ถอนระบบออโต้ แตกง่าย จ่ายจริง

loserbigbang

  • Hero Member
  • *****
  • กระทู้: 583
    • ดูรายละเอียด
PG SLOT หลายเกมโบนัสหนัก
PG SLOT มีเกมมากมายที่เป็นเกมที่ให้โบนัส การจัดหนัก โหมดโบนัส สล็อตที่น่าสนใจที่อยากให้ทุกคนได้ลองเล่นเกมสล็อตของค่าย  เว็บสล็อต pg ทั้งหมด ไม่ใช่แค่โบนัสหมุนฟรีเพราะเกือบทุกช่วงที่เราหมุนโบนัส ที่แจกหนักมากจนคุณลืมไปว่าเรากำลังรอรับโบนัสฟรีสปินที่มาบ่อยๆ และสร้างโอกาสให้คุณทำเงินได้แบบหนักหน่วง จัดเต็ม หนักแค่ไหนให้เล่น เราจัดให้เท่านั้น รับมัน เต็ม. ไม่มีเสื้อกั๊ก
เรารวบรวมบทความและความรู้ดีๆ เกี่ยวกับหัวข้อเกมสล็อต รวมถึงแนวทางสำหรับมือใหม่  pg asia แนวทางการเล่นสำหรับผู้ที่ต้องการทราบข้อมูลทั้งหมดของ PG Slots เป็นบทความที่น่าสนใจของเกมต่างๆ ที่เรารวมไว้ในเว็บไซต์นี้ รวมบทความแต่ละเกม วิธีเล่น และอื่นๆ ที่น่าสนใจอีกมากมายที่เรารวมไว้ที่นี่ที่เดียว
และเรามีแนวทางสำหรับผู้เล่นใหม่หรือผู้ที่ไม่เคยเล่นเกมสล็อตมาก่อนเพื่อเป็นข้อมูลรายละเอียดแก่คุณในทุกมุมของเกม มือใหม่ไม่ต้องกังวลเพราะเกมสล็อตออนไลน์ยุคใหม่มีวิธีเล่นถูกออกแบบให้ตั้งค่าในเกมได้ง่าย ที่แทบไม่ต้องทำอะไรเลย แค่เลือกมูลค่าเดิมพันต่อรอบ และเริ่มสนุกกับเกม
 

สมัครสมาชิก สล็อตออนไลน์ ได้แล้ววันนี้พร้อมโปรโมชั่นดีๆมากมาย
เว็บตรงอันดับหนึ่งของเมืองไทย ฝาก-ถอนระบบออโต้ แตกง่าย จ่ายจริง

 

ธงชายหาด

รับติดแบนเนอร์เว็บบอล, รับทำseoเว็บบอล